Объявления о продаже торговой точки в виде павильона или киоска довольно распространены. Причина в том, что эти сооружения могут быть использованы под любой ассортимент – продукты, хозяйственные товары, одежду, услуги и т.д. Если павильон единичен, и он расположен недалеко от многоквартирных домов, его наиболее рентабельное назначение – продуктовый магазин.
После того, как Вы решились купить торговый павильон , необходимо удостовериться, что у продавца есть:
Договор на аренду земли с возможностью субаренды.
Возведение киоска подтверждено в БТИ (на руках хозяина должны быть справка, паспорт же объекта хранится в БТИ).
Проект павильона, акт приемки.
Если павильон подключен к электроэнергии, то на руках у продавца должен быть документ, подтверждающий факт обслуживания торгового объекта электрическими сетями. Это же касается воды и канализации – здесь нужен договор с водоканалом и наличие рабочих счетчиков на воду. Не забывайте о еще таких услугах, как газовое снабжение, телефон, вывоз мусора – все это должно быть подкреплено официальными соглашениями на обслуживание.
Павильон не является капитальным строением. Грубо говоря – его можно перенести с места на место и построить за 2-3 часа. Этим обстоятельством пользуются мошенники. Имея на руках сделанный в ученической тетрадке проект и липовый акт приемки, зарегистрированный непонятно кем, они продают киоски по сниженным ценам. Покупатель с радостью приобретает «небольшой магазин», а в итоге получает «большой ящик», который не прикреплен к участку и не подключен ни к каким коммуникациям.
Все, что касается технической документальной базы, мы разобрали, теперь перейдем непосредственно к вопросу покупки бизнеса