Рынок первичной недвижимости Петербурга поражает своим разнообразием предложений и цен. В одном и том же районе стоимость квартир в жилых комплексах, расположенных по соседству, может существенно отличаться. Чем обусловлена такая разница и действительно ли высокая цена оправдана? Давайте вместе попробуем разобраться, из чего формируется стоимость квартиры в новостройке, за что платит покупатель, и на чем можно сэкономить, покупая жилье. купить квартиру в новостройке цены назначает продавец. На вторичном рынке – это собственник, на первичном – застройщик. В отличие от владельца квартиры, получившего ее, например, в наследство, девелоперы за время строительства несут расходы, которые хотят полностью покрыть, и сверх этого получить прибыль.
Больше всего денег застройщики тратят на строительно-монтажные работы. На них приходится около 50% расходов. Это и строительные материалы, и приобретение или аренда техники, и создание инженерных сетей. Сюда же входит зарплата рабочих. Примерно 16% затрат составляет внутренняя отделка. Еще 15% «съедает» приобретение проекта, то есть прав на собственность или аренду земли. 6-7% уходит на платежи городу за право на строительство. Остальные расходы – проектно-изыскательные работы, страхование, благоустройство, реклама и так далее. То, на сколько быстро будет расти стоимость квартиры, в большей степени зависит от спроса. Чаще всего цены на квартиры в строящемся объекте повышают раз в месяц. Однако в особо популярных ЖК это происходит чаще. Бывают случаи, когда застройщик, видя повышенный интерес к своим квартирам, поднимает цену несколько раз за день. Также на стоимость влияют резкие скачки курса валюты и понижение или повышение ипотечных ставок. Застройщики быстро реагируют на то, что происходит, и подстраиваются под ситуацию.
Почему в домах, строящихся по соседству, разная стоимость квартир? Цена на квартиру в новостройке зависит от класса жилого комплекса. Критерии, по которым дом относят к какому-либо классу, никак не регламентируются. Каждый застройщик сам определяет, что он строит – эконом, комфорт, бизнес или элит. Принято считать, что класс зависит от того, насколько много в доме будет предусмотрено дополнительных опций: благоустроенный двор, тематические детские площадки, паркинги и так далее.